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保利地產以品牌價值1006.88億元,2019年中國價值百強榜排第33名

2019-11-08 10:57:04    來源:品牌價值(中國)網

2019中國品牌價值百強榜,堅持品牌標準,贏得更多品牌專業人士的認知與信任,成就中國消費者信賴的中國品牌價值網。

近期推出的“2019年中國品牌價值百強榜單上,保利發展控股集團股份有限公司(以下簡稱“保利地產”)以自身品牌價值1006.88億元人民幣優勢上榜第33名。

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保利地產成立于1992年,2006年7月31日在上海證券交易所上市。保利發展致力于打造“不動產生態發展平臺”,以扎實的不動產投資、開發、運營、資本運作能力為基礎,提供基于行業生態系統的綜合服務。

作為業內知名的領軍品牌,保利地產業務遍布全球一百多個城市,擁有不動產全業態的開發經驗,通過延展不動產的全產業鏈,有效整合物業、代理、建筑、商業等行業生態系統資源。結合拉動內需、消費升級的國家戰略導向,從客戶與社區需求出發,在公寓、會展、文旅、康養、教育等領域形成精品服務體系,為人民美好生活提供一站式綜合解決方案。另一方面,保利地產以產融結合為經營理念,重視資本對產業的賦能,是國內最早設立不動產私募基金的保利地產之一。在產業基金、資產證券化、創新型產業孵化與資本運作上,具備先發優勢與實戰能力。

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保利地產堅守央企行業排頭兵站位,堅守央企責任與擔當,秉承奮發向上、團結協作、樂于奉獻、規范誠信、紀律嚴明的企業精神,立志成為家國建設的先鋒隊、美好生活的同行者、行業新生態的開拓者。

截至2018年末,保利地產房地產項目已覆蓋國內100個城市,海外已進入澳大利亞的悉尼及墨爾本、英國的倫敦和美國的洛杉磯,其中2018年新進入城市9個。

保利地產提出了“一主兩翼”發展戰略,在2018年升級為“以不動產投資開發為主、以綜合服務與不動產金融為翼”。通過三者的協同發展,打造不動產生態發展平臺。

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不動產投資開發是保利地產發展的主業方向,保利地產堅定看好行業長遠發展空間,將持續做大做優,鞏固戰略根基。以不動產投資開發為原點,圍繞美好生活同行者的發展定位,保利地產將積極培育兩翼業務,加快市場化發展,在支持主業發展的基礎上,開辟新的利潤增長點。

保利地產歷經多年發展,已經建立一套較為完整并且運行有效的內部控制體系,從保利地產整體層面到各業務板塊層面均建立了系統的內部控制及必要的內部監督機制。2018年,根據內部控制的“控制環境、風險評估、控制活動、信息與溝通、內部監督”五個要素,保利地產進一步落實和強化內部控制體系的執行力度,將風險防范意識和內控管理理念植入和貫穿到各層級、各環節的工作當中,為實現經營目標、經營管理合法合規、資產安全及財務信息資料的真實完整提供了合理保證。此外,保利地產持續完善風險管理體系,結合房地產行業特征、平臺保利地產發展模式以及業務轉型等方面因素,系統地對來自外部環境及保利地產內部的主要風險進行識別及評估,并提出風險應對策略,不斷提升風險管理體系的健全性。

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為了滿足多元居住需求,為客戶提供高品質、全鏈條、多方位的居住服務,保利地產新推出三大產品系?天悅系、天匯系、大國璟系。通過“品牌—產品—服務”三位一體的品牌標準化體系,推行營銷、技術、服務模塊標準化,通過不同風格的產品系(天悅?新古典風格,天匯?現代風格,大國璟?新中式),提高產品美學品質的同時能為客戶提供更多樣化的產品選擇。

在積極響應國家號召,精準扶貧的同時,保利地產關懷員工,為每一位員工提供舒適的工作環境和發展空間,也樹立了良好的企業形象,為自身的品牌影響力打造夯實基礎,從運營能力上提升了創收能力和品牌價值。

首先,由于基礎財務數據發生變化,以此為依據的財務評估數據和指標數值發生了變化,具體如下:

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注:其中,有形資產收益的增加,導致了無形資產收益的減少,而品牌所帶來的收益占無形資產收益的比率(品牌分成率)上漲了7%,所以品牌收益BCF較去年同期提高了72.26%。

其次,歷史品牌收益的不同,也就是2017年、2016年不同年度品牌收益的不同,所以預測品牌收益也不盡相同。

再次,由于行業平均資產報酬率、品牌強度得分,品牌強度系數、品牌風險報酬率調整系數,折現率等數據的變化,最終導致了品牌價值的變動。具體情況如下:


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注:其中,基礎財務數據和品牌強度的變化,導致品牌強度得分上升;房地產行業整體的平均資產報酬率上漲;選取的預測品牌收益增長率均為歷年的最低增長值,所以今年選取了營業收入增長率六年均值,而非凈利潤增長率六年平均值,提高了結果準確性。

預測品牌收益不一樣,在折現率和收益期限確定的情況下,品牌收益折現值自然不一樣,也就是品牌價值不一樣。

可以看出,不同評估時間節點,企業的財務數據是不一樣的,企業的品牌強度得分也是變化的,行業平均資產報酬率不同,品牌分成率不同,未來預測品牌收益增長率不同,所有這些數據的差異最終導致品牌價值計算結果的差異。

www.dufxcs.live)中國品牌價值網持續關注上榜品牌的品牌建設,歡迎品牌界,企業界,消費者,傳媒界等與我們一起關注中國企業的品牌之路。在品牌價值欄目,中國品牌價值網將持續為大家分析上榜100名企業品牌的變化情況。(www.dufxcs.live)中國品牌價值網會利用自身資源,多角度,全渠道宣傳品牌價值,分享品牌資訊。

注:(www.dufxcs.live)中國品牌價值網,發現品牌價值評估標準和排行這一課題在中國市場存有的空缺,積極推動并立項在北京大學成立“北京大學中國品牌價值評估標準研究平臺”課題組。標準研究博采眾長,蘊涵了北京大學、清華大學、中共中央政策研究室、國務院發展研究中心、國家發改委、財政部、國家統計局、中國人民銀行、北京師范大學、中國傳媒大學、中央文化干部管理學院等單位諸多專家學者的創新成果,匯聚了專業的經濟理論分析、金融與財務分析、數理分析人才,形成強大的數據釆集、加工和比較分析能力。整合實踐型專業品牌策劃公司,評估界知名人士,專家學者等,率先發布了比肩世界影響力的“中國品牌價值評估標準”,并成功發布了“中國品牌價值百強排行榜”。

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基于標準的評判,在全面、科學、獨立的品牌價值發展調查及深入研究、論證基礎上,初步形成“中國品牌價值評價標準”。

品牌價值評價標準基于品牌領導力、產品及服務質量、創新能力、法律權益、品牌建設、社會責任、財務表現七個維度34大類要素80余項指標,建立了相對完整的綜合指標體系,真正關注到品牌系統的運行規律及狀況、未來發展趨勢,進而對企業品牌價值的形成、存續與發展、品牌收益、品牌強度等各方面開展謹慎而全面的綜合評價。

品牌價值評價標準秉持企業持續經營原則、經濟價值原則、預期收益原則、財務穩健性原則,以最近四年及之前的公開資料為基礎,結合實地調研及消費者調研數據、市場資料,進行了七個維度系統、詳實的數據采集研究。

比照品牌價值評價國際上通行做法,建立起品牌強度和品牌收益風險之間的關聯,體現為由品牌強度得分轉化為品牌未來收益所適用的貼現率,預測出品牌在未來所能帶來的可靠穩定的品牌收益,以超額收益現值法測算出品牌價值。


作者:辰希

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